Fasteignasalan Garður 

Baldur fasteignasali - Sími 450-0000 kynnir: Húsið skilast fullbúið að innan sem utan. Vel skipulagt parhús á jaðarlóð með ótrúlegu útsýni yfir borgina og Esjuna, í nýju hverfi á Álftanesi. 
Mjög auðvelt er að bæta við fjórða svefnherberginu. Lóð verður full frágengin og innkeyrsla hellulögð með snjóbræðslu.    
         
Um er að ræða einstaklega vandað timbur einingahús sem uppfyllir ISO 9001 gæðakröfur. Sökklar eru staðsteyptir með járnbentri steinsteypu. 
Húsið skiptist í anddyri, stóra stofu með útgengi á pall, þrjú svefnherbergi, eldhús, þvottahús, tvö baðherbergi og aðra stofu (sem er hægt að breyta í herbergi) á efri hæð með útgengni á svalir.
Samkvæmt skráningartöflu er birt flatarmál eignarinnar 155,40 fermetrar. Gólfflötur er þó töluvert stærri en skráðir fermetrar segja til um þar sem hluti af efri hæð er undir súð. 
Ath. tölvuteiknaðar myndir eru aðeins til að sýna möguleika eignarinnar. Innréttingar og skipulag er öðruvísi en á þessum myndum. 

Nánari lýsing - Neðri hæð:
Anddyri: Gert ráð fyrir fataskáp. 
Eldhús: Bjart og gott rými stórum gluggum og ótrúlegu útsýni yfir borgina og Esjuna. Snyrtileg innrétting með efri og neðri skápum, góðu skápa- og vinnuplássi, innfelldur ísskáp og uppþvottavél. Borðplata út granítstein. 
Stofa/borðstofa: Stofa, borstofa og eldhús mynda opið rými með glugga í tvær áttir. Gott pláss fyrir borðstofuborð og setustofu. Frá stofunni er útgengt á sólpall. skv. teikningu er rýmið uþb. 35 fermetrar. 
Svefnherbergi: 8,8 fermetrar, gert er ráð fyrir fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi: 8,6 fermetrar, gert er ráð fyrir fataskáp. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Hvít innrétting með skúffum við vask, walk-in sturta og gler. Flísar og gólfi og hluta veggja.
Geymsla: Við anddyri.
Þvottahús: Gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara.

Nánari lýsing - Efri hæð:
Stofa 2: Rúmgóð 14,6 fermetrar stofa með svölum með ótrúlegu útsýni yfir borgina. Hægt er að breyta rýminu í stóra hjónasvítu. 
Hjónaherbergi: Rúmgott 11,1 fermetra herbergi, gert er ráð fyrir fataskáp. 
Baðherbergi: Hvít innrétting með skúffum við vask. Frístandandi baðkar. 60x120 flísar á gólfum og fallegar 60x120 marmara flísar á veggjum. 

Arkitekt hússins: Kristinn Ragnarsson
Burðavirkishönnuður: Guðmundur Óskar Unnarsson
Raflagnahönnuður: Eyjólfur Björgvinsson
Vatnslagnahönnuður: Jón Kristjánsson

Annað:
Um er að ræða frábærlega vel staðsetta eign á jaðarlóð með ótrúlegu útsýni í eftirsóttu hverfi á Álftanesi. 
Eign sem er þess virði að skoða.

Nánari upplýsingar veitir:
Baldur Jezorski - löggiltur fasteignasali
[email protected]  /  sími 450-0000
Instagram: Baldur fasteignasali
 

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is |  Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður